Gli investimenti federali stanno lentamente rilassando il mercato immobiliare

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Sotto l’hashtag "affitto follia" sabato ci sono manifestazioni in molte città tedesche. La più grande demo è prevista a Berlino. Riguarda gli affitti nelle aree metropolitane, perché sono aumentati di recente. I politici stanno cercando di prendere contromisure, anche se con scarso successo. L’assegno per i figli sostiene l’edilizia abitativa nei posti sbagliati e le misure per l’edilizia popolare stanno entrando in vigore solo lentamente.

di Alex Krämer, ARD Capital Studio per MDR AKTUELL

Un milione e mezzo di nuovi appartamenti in Germania. Questo è l’obiettivo dichiarato nell’accordo di coalizione. Perché SPD e Union hanno notato che c’è pressione nella caldaia. Il leader SPD Nahles ritiene estremamente importante l’argomento dei prezzi degli affitti. Lei lo chiama "La nuova domanda sociale in Germania." Il ministro delle costruzioni Seehofer della CSU insiste anche sul peso dell’argomento:

Per me, la domanda su come si sviluppano le nostre locazioni è il problema sociale di oggi.

Ministro degli interni e delle costruzioni di Horst Seehofer

Gli assegni familiari sostengono la costruzione di case nel paese

Finora, Seehofer non ha dato grandi accenti: è significativamente più ministro degli interni che ministro delle costruzioni. E la maggior parte del denaro nel settore delle costruzioni, 10 miliardi di euro, viene speso dalla grande coalizione in un progetto preferito dell’Unione, al quale una vasta gamma di esperti attesta che è ampiamente inefficace: a beneficio dei minori.

Il programma apre alle famiglie la porta delle proprie quattro mura, pubblicizza Seehofer. Le famiglie che costruiscono o acquistano ricevono 1.200 euro per bambino all’anno per dieci anni. Ma in primo luogo, c’è anche il denaro per acquistare appartamenti esistenti. Secondo le prime cifre, quasi il 90 percento dei destinatari acquista persino case e appartamenti già esistenti – in questo modo non vengono creati più appartamenti.

In secondo luogo, la sovvenzione è trascurabile, visti gli alti prezzi nelle aree metropolitane. Laddove, invece, il terreno edificabile è economico, vale a dire nel paese, le nuove case potrebbero certamente essere costruite attraverso l’indennità di costruzione dei bambini. Sfortunatamente, di tutti i luoghi in cui molti spazi abitativi sono già vuoti oggi, afferma Ralph Henger dell’Istituto di ricerca economica di Colonia. E questo è costoso per i contribuenti, sottolinea il ricercatore economico.

In definitiva, si traduce in troppo edificio in luoghi sbagliati. Stiamo costruendo i posti vacanti di domani nelle aree rurali. E poi tra tre, quattro, cinque anni scopriremo di aver finanziato male.

Ralph Henger Institute of German Economy Colonia

La politica federale ha solo un’influenza limitata

Oltre a più proprietà, la grande coalizione vuole anche potenziare la costruzione di appartamenti in affitto – ci sono nuove opzioni di ammortamento per questo. La promozione dell’edilizia popolare continua a livelli elevati: ogni anno vengono investiti circa 2 miliardi di euro. Inoltre, il freno di noleggio viene ridotto, gli aumenti di affitto per la modernizzazione sono limitati.

Quindi non è vero che non succede nulla. Tuttavia, l’influenza della politica federale è limitata. Mancano terreni edificabili. I comuni dovrebbero fornire questo, ma spesso devono combattere la resistenza dei residenti locali. Poiché la domanda è elevata, le società di costruzioni possono applicare prezzi elevati, il che rende difficile anche per le associazioni di edilizia residenziale urbana costruire a basso costo. E in generale: pianificazione e costruzione – ci vogliono anni. Anche se il volante viene tirato in giro, la nave si sposta gradualmente solo in una direzione diversa.

Significativamente più costruzione di abitazioni nel 2018

Ma ci sono i primi segni che qualcosa sta cambiando. Il numero di appartamenti di nuova costruzione è aumentato in modo significativo, da 160.000 nel 2010 a circa 300.000 nel 2018. E uno studio di questa settimana mostra che il divario tra gli appartamenti effettivamente necessari e quelli effettivamente costruiti si è ridotto in modo significativo. Ciò significa che è improbabile che l’aumento degli affitti continui senza sosta. Tuttavia, non si prevede che affonderanno di nuovo, almeno nelle grandi città popolari.

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RADIO CORRENTE MDR | 06 aprile 2019 | 07:08

Ultimo aggiornamento: 6 aprile 2019, 5:00

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8 commenti

04/08/2019 08:16 Ichich 8

". non ci sono più appartamenti. " Qualcosa sembra essere frainteso: l’assegno per i figli è disponibile solo per i cosiddetti proprietari-occupanti. Quindi, se vengono acquistati appartamenti esistenti, viene coperto un bisogno e la famiglia "scompare" come cliente. Lo stesso vale per gli acquirenti "posizioni sbagliate".

6 aprile 2019 17:00 Pupazzo di neve – caro "destra" come in vendita 7

"Ciò significa che è improbabile che l’aumento degli affitti continui senza sosta. Tuttavia, non si prevede che affonderanno di nuovo, almeno nelle grandi città popolari."

Con questo incomprensibile orwelliano deve ci viene chiarito, continua come prima. Presumibilmente, probabilmente ci si aspetta.

"E uno studio di questa settimana mostra:"

Quale studio per favore, chi quando e dove, fonte. mestiere giornalistico più semplice. Fornire fatti. Oh, ho dimenticato dove sono qui.

06.04.2019 10:32 optinator 6

Il governo federale sta investendo? La linea di fondo è che è il contribuente che farà anche il checkout qui.

06.04.2019 10:15 pkeszler 5

L’assegno per i figli è un progetto preferito della CSU.
Quasi il 90% dell’indennità di costruzione per i bambini sarà dal I compratori sono bloccati negli appartamenti esistenti. Ciò non aumenta il numero di case o condomini.

04/06/2019 10:09 Cittadino pensante 4

Sembra che tutti siano sfuggiti al fatto che l’attuale sviluppo dei prezzi degli affitti è il risultato della domanda e dell’offerta – una regola di base dell’economia di mercato.
All’improvviso tutti vogliono un socialismo migliore!
E lo stato dovrebbe risolverlo .

6 aprile 2019 9.04 Ateo per mancanza di prove 3

40, 45, 50
non sono le nuove dimensioni del modello ma l’efficienza energetica di una nuova casa di famiglia.
Chiunque ottenga un catalogo da un fornitore di case prefabbricate ottiene pubblicità delle api, sostenibilità, bio-riscaldamento.
Un permesso di costruzione viene rilasciato solo se min. è previsto un costoso ecosistema.
Il finanziamento è concesso solo alle famiglie che vogliono costruire se possono dimostrare 40, 45 efficienza energetica.
Di conseguenza, le nuove case sono confezionate sottovuoto, il che a sua volta rende inevitabile un costoso sistema di ventilazione.
I requisiti dell’UE per ridurre le emissioni di CO2 rendono impossibile la costruzione di entrate normali.
Nessuna prestazione per i figli aiuterà neanche.

04/06/2019 08:09 pkeszler 2

Seehofer: "Per me, la domanda su come si sviluppano le nostre locazioni è il problema sociale di oggi."
Ma se il mantenimento dei figli è la soluzione al problema? Per un condominio o la tua casa, hai anche bisogno di un buon reddito con il quale puoi accumulare l’equità necessaria e pagare un prestito immobiliare. I giovani con bambini piccoli di solito non possono.

06.04.2019 06:30 wwdd 1

Le persone sono la causa e la soluzione del problema. Finché i giovani saranno attratti dalle città alla moda e alla moda, i prezzi aumenteranno lì. Le case dei suoi genitori nel paese saranno difficili da vendere o addirittura demolite. E poi non stai solo per una dimostrazione per il clima, ma per alloggi a prezzi accessibili. Ma anche lì, devi essere in grado di permettertelo. In ogni caso, lo stato non lo giudica.