Vendere una casa in famiglia - vendere case ai tuoi figli

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"Cosa succede alla casa quando non ci siamo più?" – molti proprietari di case si pongono questa domanda molto presto oggi. In alternativa all’eredità o alla cessione della tua casa, tu come proprietario puoi anche considerare di vendere la casa ai tuoi figli o all’interno della famiglia. Contrariamente all’eredità, le vendite vengono effettuate mentre i genitori sono ancora vivi e possono persino portare vantaggi fiscali rispetto a un regalo. Nel seguente articolo troverai tutto il necessario per vendere la tua casa ai tuoi figli o all’interno della tua famiglia.

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Volete che la vostra casa rimanga nella proprietà familiare sicura?

Il diritto a una quota obbligatoria dell’eredità per ciascun figlio può complicare la divisione, che spesso porta alla vendita della casa di famiglia e al successivo pagamento degli eredi. Un broker può darti aiutare con quello, fiera & agire in modo neutrale e controllare le vendite come una terza parte indipendente senza conflitti.

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Elenco di controllo: quando ha senso vendere la casa ai bambini??

Vuoi prenderti cura di dove si trova la tua casa durante la tua vita

Viene preso in considerazione un diritto permanente alla vita nella tua casa

Uno dei tuoi figli potrebbe prendersi cura di te

In ogni caso, solo uno dei tuoi figli può occupare la casa

Ci sono ampie misure di ristrutturazione nella tua casa

Quali sono i vantaggi di vendere la casa ai bambini??

Spesso possono sorgere problemi quando una casa viene trasmessa a un bambino, specialmente se ci sono più fratelli. Il diritto a una quota obbligatoria dell’eredità per ciascun figlio può complicare la divisione, che spesso porta alla vendita della casa di famiglia e al successivo pagamento degli eredi. Vendendo o donando a uno dei bambini, i genitori possono garantire che la loro casa rimanga in proprietà familiare sicura durante la loro vita.

Inoltre, nel caso di un’eredità, entra in vigore la regolamentazione dell’uso personale della casa, secondo la quale l’erede immediatamente dopo la morte di entrambi i genitori dovrebbe trasferirsi nella casa dei genitori. Questo non si applica a una vendita dopo la quale la proprietà può anche essere venduta.

Mentre i fratelli possono contestare la consegna della casa entro dieci anni, questa opzione non si applica alle vendite perché la decisione spetta ai genitori se vendono all’interno della famiglia o ad una persona esterna.

Come vado a vendere case all’interno della famiglia?

Affinché tu possa vendere la tua casa all’interno della tua famiglia, devi prima stimare il valore della tua casa. Al fine di evitare il sospetto di un regalo non ufficiale o di un acquisto falso, è necessario fissare un prezzo realistico durante la vendita. Tuttavia, la concessione di diritti di alloggio per tutta la vita ai genitori o la dichiarazione della disponibilità dei bambini a prendersi cura dei genitori possono ridurre il prezzo, poiché tali condizioni riducono il prezzo della proprietà. Ad esempio, una casa con un valore compreso tra 80.000 e 100.000 euro può essere venduta per un importo di circa 20.000 euro senza che venga assunto il favore dell’acquirente.

Un altro punto che può avere un effetto positivo sulla vendita della tua casa all’interno della famiglia è l’imminente ristrutturazione o misure di ristrutturazione. I benefici fiscali possono essere realizzati qui, poiché i costi di ristrutturazione possono essere richiesti come misure pubblicitarie. Il prerequisito per questo è che tu, come genitori, vivi nella casa che è già stata trasferita all’acquirente per l’affitto.

In molti casi, vendere la tua casa ai bambini o all’interno della famiglia può rivelarsi utile. Se nel tuo caso solo uno dei tuoi figli è comunque idoneo all’acquisizione della casa, la vendita è una buona opzione per evitare l’imposta sulle donazioni o l’eredità. C’è anche una vendita all’interno della famiglia a parenti più distanti, come nipoti o nipoti, possibile.