Archivio servizi - pagina 2 di 3 - il team broker

In tempi di bassi tassi di interesse, vale la pena pensare a questa domanda.

Anche se al momento non desideri acquistare la tua proprietà, è consigliabile costruire risorse. Lascia che i nostri specialisti ti suggeriscano senza impegno quale modello è più economico per te oggi e in futuro.

Ti abbiamo fornito un calcolatore per l’orientamento:

Più servizio

Politica sui cookie

Questo sito utilizza i cookie – piccoli file di testo che vengono posizionati sul tuo computer per aiutare il sito a fornire una migliore esperienza utente. In generale, i cookie vengono utilizzati per conservare le preferenze dell’utente, memorizzare informazioni per cose come i carrelli della spesa e fornire dati di tracciamento anonimizzati ad applicazioni di terze parti come Google Analytics. Di norma, i cookie miglioreranno la tua esperienza di navigazione. Tuttavia, potresti preferire disabilitare i cookie su questo sito e su altri. Il modo più efficace per farlo è disabilitare i cookie nel tuo browser. Ti consigliamo di consultare la sezione Aiuto del tuo browser o di dare un’occhiata al sito Web Informazioni sui cookie che offre una guida per tutti i browser moderni

Aggiornamento delle parti interessate

I tuoi dati sono ancora aggiornati?

Vorremmo migliorare ulteriormente la nostra offerta. prego controlla che i tuoi dati siano aggiornati.

Protetto: corrente

MODELLO per tutte le proprietà dell’eredità – NON PUBBLICARE

La vendita di immobili ereditati richiede competenze speciali e procedure speciali

Agente immobiliare specializzato in proprietà immobiliari: con noi come primo broker immobiliare qualificato tedesco EBZ nel campo delle proprietà immobiliari, sei ben informato.

Siamo stati così negli ultimi 15 anni piuttosto ha sperimentato tutte le sfumature delle vendite di proprietà ereditarie classiche, ma anche di vendite urgenti di emergenza, vendite di controversie e situazioni difficili nelle vendite di eredità e sa cosa è particolarmente importante qui. Domande come “Quando la proprietà può essere venduta al più presto? Quali sono i costi? Il denaro deve essere distribuito come nel certificato di eredità? Ho bisogno anche di un certificato di eredità? Quando e come posso o devo correggere il catasto? Sono responsabile per la vendita della proprietà anche se non ne so nulla? Che dire delle azioni obbligatorie? Esistono diritti di prelazione e come posso gestirli? Devo attendere il certificato di eredità prima di poter iniziare? Dovrei vendere al vicino, che mi chiama e mi preme quasi ogni giorno? Cosa succede se uno degli eredi non vuole vendere o non è d’accordo con il prezzo? ”E molti altri aspetti devono essere chiariti prima che inizi la ricerca di un acquirente adatto.

Conosciamo i processi coinvolti nella creazione di un certificato di eredità, nel catasto, nella successione e anche nelle vendite con tutte le sue peculiarità e difficoltà. Sappiamo molto bene quali problemi possono sorgere qui, fino a che punto possiamo consigliarti o dove hai urgentemente bisogno di ulteriori specialisti. Vi supportiamo nella vendita di una proprietà ereditata in modo serio, affidabile e competente in tutte le questioni.

Chiariamo e regoliamo tutti i processi necessari per te in modo discreto, completo e professionale in modo da poter completare questo problema spesso difficile delle vendite di eredità con pace e tranquillità. Oltre alla nostra consulenza, i nostri partner di rete sono a vostra disposizione per domande legali e fiscali che devono essere chiarite in relazione alla vendita di una proprietà ereditata.

Competenza e consulenza professionale a brevi distanze.

Proprietà ereditata: cosa fare

Avrebbe senso avere un’intervista iniziale con noi. Qui possiamo capire con te quali saranno i prossimi passi. Sappiamo esattamente fino a che punto possiamo consigliarti e quando hai bisogno anche di esperti esterni. In generale, non forniamo consulenza legale, ma vi rimandiamo – se necessario – ai nostri specialisti nella nostra rete. Collaboriamo con partner affidabili, esperti e rispettabili come notai, avvocati specializzati e consulenti fiscali, che saremo lieti di consigliarti. Quando si tratta di gestione della proprietà, artigiani, addetti alle pulizie o banche, abbiamo partner affidabili e comprovati nella rete che sono felici di aiutare te e le tue domande.

Chiamaci e lascia che ti diamo un appuntamento per un consiglio dei nostri agenti immobiliari per le proprietà ereditarie (EBZ).

Proprietà ereditate: eredità, successione, volontà, certificato di eredità

La successione è chiaramente regolata in Germania (se la legge tedesca si applica alla proprietà ereditata). Di norma, si applica la successione legale a meno che non sia presente una volontà. Se ci sono una o più volontà, bisogna prima chiarire chi sono gli eredi e come devono essere comprese le volontà. Anche se una proprietà è stata ereditata esplicitamente da uno degli eredi ("eredità"),. con il Per chiarire con gli eredi come procedere qui. Un certificato di eredità non viene creato automaticamente, ma deve essere richiesto. Il rilascio di un certificato di eredità comporta costi e formalità; può essere richiesto presso il tribunale locale o tramite un notaio.

Chiariamo con voi quali esperti potrebbero essere necessari qui e raccomandiamo partner affidabili della nostra rete.

Proprietà ereditata – i tuoi doveri

Gli eredi di una proprietà sono congiuntamente responsabili di assicurare che la proprietà non sia in pericolo e che il valore della proprietà venga mantenuto. Cose come Rimozione della neve, assicurazione obbligatoria, riscaldamento e ventilazione della proprietà, gestione corretta, pagamento della tariffa della casa in corso, cura delle preoccupazioni dell’inquilino, riparazione di un tetto che perde, se necessario, e molto altro ancora sono tutti gli obblighi che hai bisogna considerare. Ci sono anche una serie di altri obblighi come la segnalazione di un’eredità all’ufficio delle imposte entro determinati termini, la registrazione dell’immobile nel registro fondiario, le informazioni degli inquilini, le compagnie assicurative, le banche e molto altro.

I nostri specialisti saranno felici di consigliarti. Scopri cosa fare immediatamente e cosa dovresti fare qui.

Proprietà ereditata – comunità di eredi

Se una proprietà viene passata a più eredi, questi eredi formano insieme una cosiddetta "proprietà congiunta". Ciò crea automaticamente un "GBR", una società di diritto civile. Contrariamente a una "comunità frazionaria", gli eredi della proprietà l’hanno ereditata insieme e possono solo disporla insieme.

C’è molto da dire su una proprietà ereditata congiuntamente. D’altra parte, una grande quantità parla contro un affitto congiunto. In particolare, i costi di manutenzione di solito non possono essere trasferiti agli inquilini, il che porta regolarmente a problemi successivi e controversie con le comunità di eredi. Nei mercati immobiliari di oggi, che sono molto buoni nella nostra regione, ci sono quindi alcuni motivi per vendere immobili ereditati piuttosto rapidamente al momento. Tuttavia, devono essere rispettati anche i periodi di speculazione fiscale, i costi bancari come penalità di pagamento anticipato e contratti di affitto o qualsiasi impegno assunto al momento dell’acquisto della proprietà.

Lasciatevi consigliare sul valore attuale della proprietà, le vostre opzioni e i vantaggi e gli svantaggi di una vendita o di un affitto. Se riconosciamo problemi fiscali o legali, ti forniremo gli specialisti necessari per chiarire queste domande.

Proprietà ereditata – minori o eredi in cura

Viene dato a minori eredi o ad es. ereditato da persone in cura, le procedure sono complicate e richiedono molto tempo. Ma fai attenzione: i genitori come rappresentanti legali non possono semplicemente vendere la proprietà ereditata. Di norma, i genitori rimanenti sono esclusi dal rappresentare qui i bambini minori. In questi casi, il tribunale nomina un "assistente supplementare" per rappresentare i bambini. Per fare ciò, è richiesta un’approvazione della tutela da parte del tribunale locale, ma questo è concesso solo se la proprietà è venduta al "valore di mercato". Questo valore è generalmente documentato ottenendo un parere di esperti o una valutazione.

Se, ad esempio, il coniuge superstite dipende da una rapida vendita come erede perché la casa è troppo indebitata e non è in grado di aumentare gli interessi e le rate di rimborso, non può agire o vendere da solo. Esiste il rischio di perdite finanziarie perché, da un lato, passa (troppo) il tempo durante la fase burocratica e, dall’altro, perché i potenziali acquirenti possono trarre vantaggio dalla condizione dell’erede di negoziare un prezzo più economico o, in considerazione della situazione giuridicamente poco chiara, anche interamente dall’acquisto rimandare.

Anche con gli eredi in cura (ad es. Persone dichiarate demente), qui devono essere seguite regole e procedure che un certo numero di venditori e broker privati non hanno familiarità. Usa le nostre conoscenze qui come primo broker immobiliare qualificato tedesco EBZ per le proprietà ereditarie.

In passato, siamo stati spesso in grado di regolare tutte le misure necessarie in collaborazione con i supervisori e i tribunali locali competenti, in modo che la proprietà possa essere venduta in modo sicuro e rapido. Approfitta della nostra esperienza: conosciamo le procedure richieste qui.

Proprietà ereditata – descrizione nel catasto

La prova di successione deve essere presentata al registro fondiario per poter essere descritta, è gratuita presso il registro fondiario entro determinati periodi. Nel caso di una vendita pianificata, questa può anche essere posticipata e quindi eseguita insieme al contratto di acquisto. Se riscrivi il catasto solo dopo le scadenze pertinenti, dovrai sostenere delle tasse. Puoi prendere una decisione vincolante con i nostri partner di rete su quando iniziano queste scadenze, cosa deve essere considerato e come puoi procedere legalmente.

Chiamaci e lasciaci consigliare. Insieme al valore della proprietà, di solito possiamo stimare molto bene quanto tempo dovrebbe durare una vendita della proprietà nel tuo caso e anche consigliarti su questo argomento.

Proprietà ereditate – prestiti, debiti, locazioni

La regola generale è che un erede "eredita" tutte queste cose, ad es. anche debiti esistenti, contratti di prestito con le loro condizioni, inquilini esistenti con i loro contratti di affitto, contratti di gestione, periodi di speculazione, l’obbligo di pagare le tasse di casa e molto altro.

Chiariamo per te con le banche partecipanti, gli inquilini e i gestori di proprietà quale sia la situazione attuale e quali opzioni hai.

Proprietà ereditata – imposta di successione

Se erediti una proprietà, questo processo – come un regalo – è soggetto all’imposta sulle successioni (§ 1 Inheritance Tax and Gift Tax Act, ErbStG). L’imposta sulle successioni è una questione molto complessa ed estremamente importante.

L’importo della tassa di successione, incluso Una possibile esenzione per una proprietà ereditata dipende da quanto è alto il valore della proprietà ereditata e della proprietà ereditata e da, ad esempio, la relazione con il defunto ("testatore"). Ci sono anche indennità generali, possibilmente esenzioni per gli immobili occupati dal proprietario, eventualmente tariffe più basse per gli immobili in affitto, possibili esenzioni per gli immobili elencati e molte altre disposizioni che i nostri partner di rete (ad esempio i consulenti fiscali) conoscono e possono spiegarti.

La questione del valore della proprietà ereditata è di fondamentale importanza qui. Sarai informato per iscritto di una determinazione del valore dall’ufficio delle imposte in conformità con la legge di valutazione con un avviso di valutazione da parte dell’ufficio delle imposte. Anche qui ci sono scadenze e procedure importanti che devono essere seguite se non si accetta la determinazione di questo valore o se si desidera vendere o aver venduto la proprietà a un valore diverso.

In una prima consultazione, ti chiariremo come procedere qui e che tipo di supporto tecnico dovresti assolutamente sfruttare qui. Inoltre, ti forniamo i nostri esperti in materia di diritto tributario e successorio in modo da non commettere errori costosi.

Proprietà ereditata: abbassa l’eredità

A volte può avere senso o addirittura essere necessario rifiutare un’eredità. A seconda del valore della proprietà ereditata, l’attuale livello di debito su questa proprietà e anche le condizioni fiscali, eliminando l’eredità può essere la soluzione giusta. L’effetto di rifiutare un’eredità è significativo anche per gli altri eredi che seguono, quindi hai assolutamente bisogno di consigli competenti.

La soppressione di un’eredità può anche comportare l’ereditarietà di quanto è stato specificato in una volontà, tra le altre cose, come beneficiario. Eliminare un’eredità può essere la strada giusta dal punto di vista fiscale. Tuttavia, ci sono scadenze relativamente brevi e procedure e regolamenti chiari per questo.

A nostro avviso, è importante conoscere il valore della proprietà ereditata il più rapidamente possibile. Siamo il tuo giusto contatto per questo. Inoltre, abbiamo gli specialisti necessari nella rete per tutte le altre domande, come ad esempio Avvocati specializzati e consulenti fiscali.

Proprietà ereditata – controversia tra gli eredi

A volte non c’è semplicemente consenso tra gli eredi (la "comunità generale"). Un erede vuole vendere la proprietà il più presto possibile perché ha urgentemente bisogno di soldi, l’altro intende mantenere la proprietà a un prezzo accessibile, il terzo erede non è interessato all’argomento, il quarto vuole eliminare, rinnovare e cancellare prima prima di essere messo in vendita, che gli altri eredi considerano inutilmente costoso. Se non esiste assolutamente una soluzione comune, un’asta divisionale viene talvolta utilizzata come ultima risorsa, ma ciò è associato ai costi (perizie, procedimenti giudiziari, avvocati, posti vacanti) e alla rabbia.

Negli ultimi anni, siamo riusciti a trovare una soluzione soddisfacente per tutti i soggetti coinvolti. Siamo in grado di determinare rapidamente l’attuale valore di mercato della proprietà e raccomandare ciò che è veramente necessario per vendere una proprietà in base alla nostra esperienza pluriennale. Se lo si desidera, possiamo fornire esperti indipendenti (certificati o giurati). Se necessario, possiamo accompagnarti a un’asta di divisione con i nostri specialisti.

Proprietà ereditata – ordine di vendita

Non è consigliabile che uno degli eredi venda una proprietà ereditata congiuntamente per la comunità di eredi. È molto più mirato e meglio consegnarlo a esperti esperti in modo che, da un lato, la vendita sia il più professionale e sicura possibile e, dall’altro, si possono evitare controversie successive tra gli eredi. La nostra qualifica certificata come "agente immobiliare specializzato per le proprietà ereditarie (EBZ)" offre vantaggi decisivi.

Solo tutti gli eredi possono effettuare un ordine per vendere una proprietà ereditata. Ma che dire di un’eredità, che dire delle azioni obbligatorie o del diritto di primo rifiuto di un erede? Se necessario, ti consigliamo a uno dei nostri specialisti nella rete, ad es. un avvocato specializzato in diritto successorio o notaio per rispondere alle domande legali. Nelle vendite osserviamo tutti i requisiti, i dati chiave, le aree tematiche e le necessità a noi note come specialisti.

Ci prendiamo cura delle informazioni regolari di tutti gli eredi coinvolti e dei dettagli nel contratto di acquisto che sono importanti per i singoli coeredi. Chiariamo con te chi deve firmare l’ordine di vendita e organizzare tutto questo per te.

Proprietà ereditate: record e documenti

Quando viene venduta una proprietà ereditata, gli eredi hanno spesso poca o nessuna documentazione della proprietà a loro disposizione. Sappiamo quali documenti sono urgentemente necessari per vendere un immobile e abbiamo l’esperienza e la conoscenza di dove reperire tutti i documenti importanti. Otteniamo documenti come estratti del registro fondiario, certificati energetici, piani, planimetrie, documenti di costruzione, contratti di affitto o documenti dalla gestione della proprietà se non riesci a trovarli o averli.

Dacci un’occhiata. Con il nostro "pacchetto spensierato completo" ci occupiamo di tutti i documenti pertinenti.

Proprietà ereditate: cosa deve essere considerato durante la vendita

A nostro avviso, quando si vende una proprietà ereditata, una serie di cose sono diverse, più complicate e più difficili di quanto non avvenga con la propria proprietà. Soprattutto se sei stato "sul posto" poco o mai prima d’ora, sorge la domanda su cosa dovresti o non dovresti dichiarare in un "contratto di acquisto standard".

Noi e i nostri notai nella rete saremo lieti di consigliarvi professionalmente e in modo completo su questo argomento estremamente importante ed economicamente rischioso.

Proprietà ereditata – appuntamento notarile

Se viene trovato un acquirente per la tua proprietà ereditata, abbiamo stipulato un contratto di acquisto con un notaio con il contenuto concordato. Informiamo il notaio di includere nel contratto di vendita quelle che consideriamo caratteristiche importanti di una vendita ereditaria. Nel caso di eredi che vivono all’estero o lontano, collaboriamo con notai presso gli eredi o le ambasciate tedesche all’estero (ad es. Per approvare il contratto di vendita). Anche qui abbiamo molta esperienza attraverso diverse vendite.

Di quali procure hai bisogno o che aspetto hanno: noi, i nostri notai o avvocati della rete saremo lieti di consigliarti qui.

Proprietà ereditata – conflitto di costruzione

Se una proprietà è stata lasciata in eredità a più eredi, deve avvenire un "conflitto edilizio" con la vendita o successivamente. Il prezzo di acquisto deve essere in qualche modo distribuito tra gli eredi. Ci sono un certo numero di procedure da considerare qui, a seconda se e come il registro fondiario è già stato riscritto, fino a che punto l’eredità rimanente è già stata trattata e che aspetto ha una volontà esistente. La questione delle quote obbligatorie deve essere considerata anche qui.

Noi oi nostri notai, consulenti fiscali e avvocati specializzati nella rete saremo lieti di consigliarvi il modo giusto e più conveniente per farlo.

Proprietà ereditata – ceduta dopo la vendita

Una consegna corretta e sicura di una proprietà ereditata dopo la vendita o il chiarimento delle formalità in termini di locazione (contratti di affitto, deposito cauzionale) sono punti importanti che appartengono al nostro pacchetto di servizi completo. Al fine di evitare discrepanze, costi superflui e fastidi successivi, in genere consigliamo una consegna completa con minuti e firme dell’acquirente (e del venditore) per ogni proprietà venduta. Ciò è particolarmente importante per gli immobili ereditati. Se non sei lì come erede, possiamo farlo per tuo conto senza la tua presenza.

Ci occupiamo di tutte le formalità per la consegna della tua proprietà.