Numero 13 - Christina Cherry

Chi acquista la proprietà della casa deve pagare una somma ordinata di imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari allo stato. Molti non sanno che questa imposta non si applica alla vendita di un immobile ai membri della famiglia.

Chi acquista un terreno, una casa o un appartamento in Germania deve pagare l’imposta sul trasferimento di proprietà. La Renania settentrionale-Vestfalia ha l’aliquota fiscale più alta in Germania al 6,5 per cento. Con i prezzi degli immobili di oggi, vi è una tassa di 25.000 euro e oltre insieme. Felice è colui che non deve pagare questa tassa. Se, ad esempio, le vendite di proprietà o immobili sono pendenti all’interno della famiglia, l’imposta sul trasferimento di beni immobili di solito non si applica.

Nessuna imposta su figli, coniugi e compagni di vita

In generale, si può dire che nessuna imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare deve essere pagata sulle vendite a persone collegate in linea retta. Ciò vale, ad esempio, per la vendita di genitori a figli o nonni a nipoti.

Quando una proprietà appartenente alla proprietà viene acquisita, ad esempio, da una comunità di eredi, è rumorosa legge anche nessuna tassa di trasferimento immobiliare. Ciò vale anche se la casa viene venduta al coniuge o al compagno di vita. Anche dopo una separazione o un divorzio, l’acquisto di beni immobili da parte dell’ex coniuge è esente dall’imposta sul trasferimento di beni immobili nel contesto della controversia sulla proprietà.

L’acquisizione di beni immobili in caso di decesso di un parente o di un dono tra i vivi ai sensi dell’imposta sulle successioni e della legge sulla donazione è inoltre esente dall’imposta sul trasferimento di beni immobili. Ciò vale anche se non vi è alcuna imposta sulle successioni o sulle donazioni dovuta alle indennità personali.

Eccezioni tra fratelli

Ma ci sono eccezioni, afferma Stephan Dingler, consulente legale dell’Associazione per la proprietà domestica NRW e.V. Perché le vendite tra fratelli sono esenti dall’esenzione fiscale, poiché secondo il codice civile tedesco non sono collegate in linea retta. I fratelli sono una cosiddetta sideline all’interno del proprio albero genealogico. In passato, questo fatto ha ripetutamente causato incomprensione e confusione. Ma potrebbe esserci un cambiamento presto.

Possibile modifica della legge quando si vende ai fratelli

Il Tribunale federale delle finanze si occupa attualmente di domanda, se i fratelli non saranno esenti dall’imposta sul trasferimento di proprietà in futuro (numero di fascicolo II R 49/14). Nella presente controversia, l’attore insiste sul fatto che i fratelli possono essere esenti dall’imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari per acquisire una comproprietà in una proprietà. Perché a suo avviso, il margine all’interno dell’associazione familiare non deve essere svantaggiato finanziariamente. Questo è esattamente il caso dovuto alla giurisprudenza attuale.

Secondo Stephan Dingler, è probabile che l’attore possa ottenere un’interpretazione del regolamento di esenzione a suo favore, nonostante la chiara formulazione della legge fiscale sui trasferimenti di proprietà. In tal caso, ciò avrà ovviamente conseguenze di vasta portata, poiché in questo caso vi sarebbe praticamente un’esenzione globale dall’imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari sulle vendite all’interno di un gruppo familiare. L’Associazione per la proprietà della casa continuerà a monitorare l’argomento e fornirà le informazioni di conseguenza.

Nessuna imposta su figli, coniugi e compagni di vita

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