Property sale-under-fratelli-house vendita

Il seguente articolo tratta delle vendite di proprietà tra fratelli, in particolare il caso frequente di vendite di proprietà tra fratelli per eredità. Inoltre, vengono trattati il disegno del prezzo di vendita e i costi che comporta la vendita di proprietà. Inoltre, vengono discusse le caratteristiche speciali relative all’imposta sui trasferimenti immobiliari.

La cosa più importante in breve

Per la vendita di immobili tra fratelli, si applicano le stesse regole applicabili alla vendita di immobili a terzi.

Un agente immobiliare può aiutare come consulente neutrale in caso di conflitti e prezzi. Qui puoi avere un broker raccomandato dalla tua regione.

L’imposta sul trasferimento di proprietà si applica anche alle vendite di proprietà tra fratelli.

Direttamente all’argomento che hai scelto

Ciò che distingue le vendite immobiliari tra fratelli?

Le stesse regole si applicano alle vendite immobiliari tra fratelli come alle vendite immobiliari a terzi. Gli stessi documenti sono richiesti per le vendite di proprietà ai fratelli, che puoi leggere qui.

Tuttavia, non è necessario cercare un acquirente interessato durante la vendita. Inoltre, la sorella o il fratello la proprietà da vendere è di solito già ben nota. Abbastanza spesso ci sono discrepanze nella vendita di immobili tra fratelli, specialmente se il Vendite immobiliari da eredità risultati.

Ciò che deve essere considerato quando si vendono immobili ai fratelli con uno sconto?

Quando si vendono proprietà ai fratelli, il motivo della vendita è di solito un’eredità. Ad esempio, la proprietà viene ereditata dai bambini quando i genitori muoiono. O se un genitore muore, il coniuge viene preservato? della metà successoria legale della proprietà e dei bambini l’altra metà in parti uguali.

A uno dei bambini piaceva assumere la casa, spesso con uno diritto di soggiorno per tutta la vita del genitore rimasto. Tuttavia, tutti gli altri fratelli devono essere pagati di conseguenza. Soprattutto in casi così familiari e difficili ci sono spesso discrepanze riguardo al valore della proprietà e quindi all’importo del prezzo di vendita. Il coinvolgimento di un consulente legale può aiutare a risolvere la situazione più difficile.

Anche quello Consultare un broker come terza parte neutrale ed esperta è una buona opzione. Può anche essere un broker presso applicazione supportare i documenti necessari, nonché nel determinare un prezzo ragionevole per la proprietà.

Quale prezzo di vendita quando si vendono immobili ai fratelli?

La determinazione del prezzo di vendita dovrebbe generalmente tenere conto dei seguenti tre fattori:

posizione la proprietà e il collegamento ai trasporti pubblici

il Spazio vivente e utilizzabile la proprietà

il condizione strutturale la proprietà e qualsiasi arretrato di ristrutturazione

Per un primo orientamento al prezzo puoi usare la nostra carta dei prezzi e la nostra valutazione online gratuita utilizzare. Tuttavia, è necessario consultare un esperto come un broker per il prezzo finale.

Soprattutto all’interno della famiglia, il profitto della proprietà non è sempre in primo piano. Tuttavia, al fine di Sospetto di un dono non ufficiale o anche per evitare un acquisto falso, il prezzo di vendita dovrebbe essere impostato il più realisticamente possibile. Supponendo il caso, ad esempio, che un coniuge muoia e la proprietà acc. della successione legale alla metà del coniuge rimanente e un quarto ai due figli, il prezzo di acquisto può essere notevolmente ridotto, ad esempio se:

un diritto di soggiorno permanente per il genitore rimanente o

In questo caso, non si può presumere che sia favorito l’acquirente.

Quali sono i costi derivanti dalla vendita ai fratelli?

La vendita di una proprietà tra fratelli comporta costi sia per l’acquirente che per il venditore. L’acquirente di solito indossa il spese notarili. Se un broker è coinvolto nell’acquisto, questi costi sono generalmente condivisi tra i due fratelli. Tuttavia, è possibile anche stipulare un accordo diverso sui costi di intermediazione. Potrebbe essercene anche uno per il venditore tassa di speculazione e per l’acquirente il tassa di trasferimento immobiliare.

Ci sono caratteristiche speciali nella vendita di immobili ai fratelli?

Per tutti i parenti in linea retta, questo vale per gli acquisti di proprietà Esenzione dall’imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari. Tuttavia, solo i figli, i nipoti e i coniugi pagano direttamente a questi parenti. I fratelli tra loro possono farlo Tuttavia, non utilizzare l’eccezione e devono pagare la tassa di trasferimento immobiliare completa, che può arrivare fino al 6,5 percento del prezzo di vendita, a seconda dello stato.

Tuttavia, la Corte fiscale federale sta attualmente trattando il numero di fascicolo II R 49/14 per stabilire se si debba sostenere un’imposta sull’acquisto di terreni quando i fratelli acquistano un terreno. Pertanto, anche le acquisizioni immobiliari relative all’imposta sul trasferimento di proprietà dei fratelli potrebbero essere soggette a nuove norme in futuro. Pertanto si consiglia di seguire questo banco di prova aggiungi se stai attualmente vendendo immobili a fratelli con imposta sul trasferimento di proprietà.