Airbnb: guadagna con il tuo appartamento, centro di lavoro part-time

Ti piace viaggiare, sei sempre in movimento nella storia del mondo e sei sempre alla ricerca di alloggi piacevoli ma convenienti? Molti sono come te. Sempre più persone affittano e affittano le loro stanze tramite Airbnb. Probabilmente hai già trovato un posto su Airbnb. La cosa grandiosa del sito Web per la condivisione di case: puoi stare con gente del posto a cui piace condividere le loro esperienze e conoscenze della città con te. Puoi non solo utilizzare Airbnb come viaggiatore, ma anche diventare un padrone di casa. A Colonia, ad esempio, puoi guadagnare davvero soldi durante GamesCom. Scriviamo dalla nostra esperienza e quindi sappiamo come farlo: cosa devi considerare, quali sono i regolamenti e come puoi garantire che i tuoi ospiti si sentano completamente a loro agio nel tuo alloggio? Puoi saperne di più qui!

Chi può essere un host??

In teoria, chiunque abbia una stanza libera può ospitare Airbnb. In pratica, soprattutto in Germania, il progetto è spesso limitato da regolamenti e leggi. L’idea di Airbnb è nata quando i fondatori hanno offerto il loro loft come pernottamento per gli ospiti durante una grande fiera a San Francisco qualche anno fa – a quel tempo con materassi ad aria. Airbnb dovrebbe funzionare in modo simile. Nel frattempo, tuttavia, sono successe molte cose e sempre più proprietari sono passati a affittare permanentemente il proprio spazio di vita ai turisti invece di – come inizialmente previsto – solo occasionalmente accettare ospiti. Quanto il noleggio commerciale di Airbnb abbia effettivamente un impatto sul mercato immobiliare non può essere chiaramente determinato a causa della mancanza di cifre, ma molte città hanno introdotto regolamenti per impedire questo.

Politica di noleggio di Airbnb

Fondamentalmente non ci sono leggi uniformi per la Germania. Quindi, ovunque vivi, devi ottenere informazioni specifiche sulla tua città. A Colonia, ad esempio, esiste la legge sulla sorveglianza degli alloggi: gli affitti a breve termine sono consentiti solo se il proprietario o l’inquilino principale abita nella proprietà per la maggior parte dell’anno. A Monaco di Baviera c’è un limite massimo di otto settimane se hai più della metà della superficie totale non solo voglio affittare una stanza. È anche importante che tu informi il tuo padrone di casa, se l’appartamento non è tuo, altrimenti può darti un preavviso senza preavviso e tutti noi non lo vogliamo.

Crea il tuo profilo host

Hai rispettato tutte le normative, ottenuto tutti i permessi e ora sei pronto per iniziare il tuo reddito aggiuntivo con Airbnb? Quindi vai avanti! Registrati su Airbnb e crea il tuo profilo. La fiducia è l’essere tutto qui, quindi dovresti prenderti un po ‘di tempo per descrivere il tuo appartamento. Perché le informazioni dettagliate sulla posizione e le attrezzature del tuo appartamento e la connessione ai trasporti pubblici assicurano che i tuoi potenziali ospiti sappiano esattamente in cosa si trovano e cosa possono aspettarsi. Naturalmente, questo include anche le regole della casa, ad es. se è permesso fumare, l’appartamento è adatto per bambini o animali domestici sono ammessi. Ma questo è anche importante per il tuo benessere, dopo tutto quello che vivi lì e chiama queste quattro mura la tua casa. Affinché non ti senta estraneo, dovresti assolutamente chiarire i tuoi limiti. Se hai appena iniziato a utilizzare Airbnb come host e non hai ancora recensioni, dovresti considerare i prezzi per notte comunque moderato.

Noleggio solo quando viaggio da solo – E ora?

Vivi in un appartamento condiviso o in un monolocale e vorresti rendere la tua camera disponibile mentre sei via? Certo, puoi farlo. Ma dovresti parlare con i tuoi coinquilini. Questi possono quindi accogliere i tuoi ospiti nel tuo appartamento e mostrare loro tutto. Cosa fai quando vivi da solo? Una soluzione può essere trovata anche chiedendo agli amici che vivono nelle vicinanze. Ovviamente puoi offrire loro una quota degli utili, ad es. in una divisione 70-30. Il 70% delle entrate è dovuto a te per l’affitto del tuo appartamento. Il 30% va ai tuoi amici che si prenderanno cura della consegna delle chiavi e delle pulizie mentre sei via. Se non è possibile trovare nessuno, Airbnb ti offre anche la possibilità di assumere host esperti della tua zona.

Imposte e obblighi di segnalazione

In Germania, esiste una legge che stabilisce che tutti gli host che affittano le loro camere per meno di tre mesi all’anno sono obbligati a raccogliere e archiviare dati sui propri ospiti. Per questo è possibile acquistare online certificati di registrazione già pronti o conservare la propria directory degli ospiti. Tuttavia, è importante rispettare tutte le normative sulla protezione dei dati applicabili in Germania e nell’UE. Quindi raccogli solo i dati di cui hai assolutamente bisogno per l’obbligo di segnalazione tedesco ed eliminali dopo tre anni. Con il imposta può diventare più complicato. In linea di principio, i guadagni fino a 450 euro al mese sono esenti da tasse, ma se vai oltre, devi sicuramente pagare le tasse. Airbnb ha sviluppato appositamente un consulente fiscale per gli host. In caso di dubbio, è sempre meglio chiedere aiuto a un consulente fiscale.

E se succede qualcosa?

Airbnb ti offre un’assicurazione di base che copre eventuali danni. Tuttavia, dovresti assicurarti di avere una buona assicurazione sulla famiglia e sulla responsabilità civile. Se ci sono piccole cose, ad esempio un vetro o un piatto rotto, puoi ovviamente chiedere ai tuoi ospiti di sostituirli. Dopotutto, non è un grande costo per loro, ma è un danno per te. La maggior parte degli ospiti lo fa senza che gli venga chiesto, perché sanno che hai ancora bisogno dei tuoi piatti. Tuttavia, se i tuoi ospiti si sono comportati in modo completamente sbagliato, non aver paura di lasciare loro un punteggio adeguato – è giusto!

Fare soldi con i noleggi Airbnb sul lato può sembrare più complicato di quanto non sia in realtà. Perché una volta che tutto è stato regolato, tutto funziona quasi automaticamente, specialmente nelle grandi città e nelle attrazioni turistiche. Al fine di rendere ancora più bella l’esperienza dei vostri ospiti nella vostra città, siete invitati a fornire loro informazioni sui quartieri più alla moda o sulle grandi attrazioni. In questo modo garantisci ancora più divertimento ai tuoi visitatori, ti vengono garantiti buoni voti e i tiri di rublo!